citoyen
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AFU très avantageuse pour les commerces !

lun. 22 avr. 2019 21:41

Bonjour,

Je me permets d’écrire ici car j’aimerais pouvoir aider des personnes propriétaires d’appartements (centre commercial (…)).
Du fait d’habiter dans le centre commercial, les copropriétaires font partie de l’AFU (Association Foncière Urbaine).
Ils sont propriétaires depuis peu, ils avaient signé pour un appartement à faibles charges (350€) mais se retrouvent aujourd’hui avec des charges + régulation de charge à plus de 1000€ par mois.
Cela était dû au fait que le cabinet qui a vendu ces appartements, avait pris à sa charge les régules de charges durant trois ans, et s’était bien gardé d’en informer les nouveaux acquéreurs. Trois ans après l’achat, les copropriétaires ont eu la surprise d’avoir des régulations de charges de 2000€ à 3000€ par an.

Après divers rendez-vous auprès de spécialistes dans le juridique je m’aperçois que ce système est inextricable. Pour se déconnecter de l’AFU, il faut changer les statuts. Pour changer les statuts, il faut l’unanimité.
Or au niveau de cette copropriété il y a des copropriétaires et des commerçants.
Ça n’avantagera jamais les commerçants que de retirer cette copropriété de l’AFU.
En consultant les comptes, je me suis aperçue que ces copropriétaires payaient le local de l’AFU, leur photocopieuse, le salaire des salariés, leurs tickets restaurants, leurs fournitures, leurs formations, le gardiennage de la place et le jardinage de la place .
Les chiffres sont exorbitants.

J’ai réussi à organiser un premier rendez-vous avec des élus de la vile de la commune. Ils étaient surpris et nous ont promis de nous re-contacter.
Depuis c’est le silence radio. Rien ne bouge.
Le syndic en place ne dit rien également.
En attendant les copropriétaires continuent à payer gentiment leur charges, les autres (de plus en plus nombreux) sont condamnés pour non paiement de leurs charges et risque la saisie de leur bien...
J’ai essayé de contacter les journaux pour que ça se sache et rien y fait ...
Le malheur de ces copropriétaires qui paient 1000€ tous les mois pour un immeuble dans un état pitoyable (caves humides, murs défoncés, odeurs de pizzas du commerce d’à côté)...
J’essaie de tenir le coup mais là j’ai l’impression que les copropriétaires sont seuls...
Bref, je fais appel à vous pour car J’espère que cette situation aberrante interpellera un journaliste, et que cette information sera rendue connue de tous. Le cabinet (…) continue de déposer des annonces de vente pour ces appartements.
Dans ces personnes, il y a mon père, retraité gagnant 1300€ et devant chaque mois 1000€ ... J’essaie de tenir pour lui, mais je commence à perdre espoir.Il en perd sa santé ...
Aidez nous !
Merci

1) Le syndic est-il responsable de cette situation ? (le syndic ne dit rien)
2) Est-il possible de se retourner juridiquement contre les statuts de l'AFU ?
3) Quels conseils pouvez-vous donner ?
4) Comment se retourner contre le cabinet, qui a dissimulé le montant des charges ?

SYNDICALUR - ADB
Messages : 58
Enregistré le : jeu. 14 sept. 2017 15:04

Re: AFU très avantageuse pour les commerces !

lun. 6 mai 2019 13:15

Ces structures complexes ont pour objectif le plus souvent de favoriser les commerces ou un institutionnel. Il faut étudier les statuts de l'AFUL pour savoir si cette voie est possible pour réduire les charges, si les habitations sont majoritaires il faut aussi voir pour modifier le compte d'exploitation.
Si vous avez été victime de manœuvres dolosives de la part du vendeur vous pouvez demander soit la nullité de la vente et/ou des dommages et intérêts à son encontre. Le syndic n'est pas responsable de cette situation. Une expertise peut être envisagée compte tenu des enjeux.

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